Каталог
| | Что такое "Доступное жилье"? Для того, чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо дать определение доступности. До недавнего времени доступность жилья ассоциировалась со стоимостью квадратного метра общей площади строения. Хотя, говоря откровенно, и сейчас желающие приобрести или построить загородное жилье в первую очередь ориентируются на стоимостные характеристики.
Для того, чтобы понять значимость такого показателя, как стоимость квадратного метра площади, необходимо рассмотреть простую строительную арифметику, сочетающую в себе используемые материалы. Если рассмотреть данный вопрос в разрезе сегодняшнего времени, то основная задача, которую необходимо решать при строительстве, - это выбор изначально экономичных строительных технологий, использование которых обусловлено также экологией, безопасностью и окупаемостью. Наиболее популярные технологии строительства – это кирпич и дерево. Традиционные дома, построенные по данным технологиям, долговечны и красивы. Но из-за высокой стоимости строительства, которая складывается из работ по монтажу и материалов, большинству заказчиков уже не по карману. Наибольшую популярность сегодня набирает каркасная технология строительства. И такая тенденция характеризуется следующими особенностями, привлекательными для потребителя.
Во-первых, относительно низкая стоимость строительства, во-вторых, применение современных качественных, экологически чистых и негорючих материалов позволяет возвести дом, отвечающий основному требованию: «Мой дом-моя крепость». Такие постройки защищают жильцов в жаркий день от зноя, согревают в сильные морозы. Окупают сами себя со временем, так как при использовании энергосберегающих материалов, существенно снижаются затраты на отопление. Объекты строятся без участия тяжелой строительной техники, привлекательны коротким сроком возведения. Иными словами, идеальное решение для будущего землевладельца, который с первого дня начала строительных работ экономит средства. Для того, чтобы получить более ясное описание каркасной технологии рассмотрим основные узлы, на которые обязательно нужно обращать внимание. Начнем с фундамента. Выбор фундамента для будущего дома. В виду того, что несущие стены, построенные по каркасной технологии, дают небольшую нагрузку на фундамент - нет необходимости устраивать массивный фундамент. Для каркасной технологии достаточно либо ленточного, либо столбчатого, либо свайного фундамента. Объекты, которые строит компания «Гуттер Северо-Запад» возводятся на фундаментах из винтовых свай. Использование таких фундаментов позволяет, во-первых, экономить, во-вторых, каркасная постройка может быть возведена на склоне холма, на любых неровных участках, на торфяниках и болотистых почвах. В любом случае - устройство фундамента с использованием винтовых свай защищает строение от нежелательных подвижек почвы. Хотя использование столбчатого бетонного или ленточного фундамента имеет место быть, все зависит от характеристик грунта и желания заказчика. (Встречаются ситуации, когда каркас монтируется на изначально готовом фундаменте).
Следующий этап- это выбор самого каркаса, являющегося своего рода скелетом, на который в дальнейшем уже монтируются необходимые слои – компоненты технологии.Основа каркаса может быть металлической либо деревянной. До недавнего времени популярными считались постройки из дерева. Его немаловажные преимущества – доступность и простота обработки, основным критерием выбора является нормальная влажность (10-15%) и прочное соединение между деталями. Каркас, который используется при строительстве компанией «Гуттер Северо-Запад», является полностью металлическим.
Металлический каркас изготавливается из оцинкованных термопрофилей, шириной от 100 до 250 мм. и толщиной металла от 0.5 до 2.0 мм. Выбор именно металлокаркаса обусловлен следующей особенностью.
 Во-первых, это вес конструкции. Вес металлокаркаса значительно ниже аналогичного деревянного, что позволяет снизить затраты на устройство глубокого фундамента, плюс удобство монтажа, так как любую конструкцию, например, несущую стену можно собрать целиком, а затем четверо строителей без всяких проблем смонтируют ее на фундамент. Тоже самое касается кровли. Когда несущая часть собирается на земле, а затем просто поднимается и монтируется. Следует так же отметить, что основные элементы каркаса: стойки и направляющие доставляются на объект в готовом, уже порезанном в размер виде и имеют идеальную геометрию. Строителям остается только по чертежам собирать будущий скелет дома. «Конструктор для взрослых», - часто слышишь от заказчиков и строителей. Еще одним преимуществом является следующее, - если дерево может повести от влажности или после того, как деревянный каркас собран и обшит, то металлический каркас не меняет своей геометрии. Практически у всех, кто рассматривает вариант с использованием металлокаркаса, возникает вопрос, касаемо теплоизоляции металла. Металл отличается высокой теплопроводностью, может сильно накаляться летом и промерзать зимой, в следствие чего появляются так называемые «мостики холода». Чтобы их исключить, при строительстве используется дополнительное утепление в виде фибролита – плит, которые монтируются с наружной и внутренней сторон каркаса и являются отличным тепло и звукоизоляционным материалом, плюс являются негорючими. Также сами стойки имеют специальные термонасечки, которые растягивают «мостик холода» и уменьшают его влияние. Таким образом, мы логично перешли к вопросу выбора материала для обшивки будущего строения.Итак, фундамент устроен, каркас собран, что же дальше?Следующим этапом необходимо сделать качественную гидроизоляцию и пароизоляцию.  Под термином "гидроизоляция" подразумевается защита строительных конструкций, зданий и сооружений от проникания воды и вредного воздействия, а так же водных растворов агрессивных веществ, которая устраивается с целью обеспечения нормальной эксплуатации здания или сооружения, повышения его надежности и долговечности. Гидроизоляционные материалы, применяемые для этого, должны быть водонепроницаемы и водоустойчивы, обладать повышенной химической и физической стойкостью. Надежность и долговечность гидроизоляции зависят от качества материалов, правильности их выбора и применения.
Гидроизоляция – один из важнейших элементов системы утепления дома. Утеплитель функционирует эффективно, если он защищён качественной и правильно смонтированной гидроизоляцией. В современном строительстве применяются диффузионные гидроизоляционные мембраны. Они препятствуют проникновению в теплоизоляционный материал влаги, которая резко снижает его теплоизолирующие свойства и даже провоцирует разрушение конструкции, а также формируют систему вентиляции утеплителя. Водяной пар не накапливается в теплоизоляции, а выводится наружу. Система изоляции DELTA, гарантирующая надёжность, длительный срок эксплуатации объекта и энергосбережение. Диффузионные мембраны — более современный вариант защиты утеплителя от проникновения влаги. В отличие от пленок, которые пропускают влагу сквозь механически нанесенную микроперфорацию, мембраны пропускают влагу через микропоры. Предназначение диффузионных мембран — гидроизоляция и беспрепятственный вывод большого количества пара из помещения (поэтому их еще называют «дышащими» мембранами). Достоинство диффузионных мембран в простоте монтажа — их можно укладывать прямо на утеплитель. Мембраны имеют высокую паропроницаемость, за счет чего эффективно отводят влагу из утеплителя.
Следующим этапом устройства стенового пирога идет монтаж фибролитовых плит (Green Board).
 Встречаются варианты, когда каркас будущего строения снаружи обшивают цементно-стружечными плитами, плита OSB, фанерой или же сразу монтируют вагонку или Блок-хаус. Любой из описанных материалов, безусловно, может быть использован, но следует отметить, что для исключения «мостика холода» следует использовать теплоизоляционный материал, а наиболее распространенные плитные материалы хорошими свойствами теплоизоляции не обладают. Именно поэтому при строительстве мы используем фибролит, который также называется Green Board. Опираясь на сочетание двух основных компонентов: древесины и цемента плиты Green Board сохранили и преумножили уникальные свойства этих составляющих, испокон веков применяемых человеком для строительства жилища. Благодаря высокому содержанию древесины экологичность фибролита сопоставима с массивом дерева.
Содержание цемента обеспечивает готовым плитам прочность и долговечность использования, а также позиционирует плиты, как прекрасный конструкционный материал. Синтез древесины и цемента обеспечивает плитам следующие свойства: - стойкость против биологического и химического разрушения;
- теплостойкость;
- огнестойкость;
- трещиностойкость;
- морозостойкость.
При этом плиты удобны и легки в обработке и монтаже, прекрасно удерживают крепежные элементы, что позволяет реализовывать различные проектные и дизайнерские решения при ремонте и строительстве.
Для основного утепления здания внутренние объемы стен заполняют различными теплоизоляционными материалами: минеральной или базальтовой ватой, пенополистиролом, ячеистым бетоном, эковатой.
Выбор того или иного компонента для утепления основан на следующих особенностях. Во-первых, это горючесть материалов, их стойкость к усадке во времени, теплоизоляционные свойства, во-вторых стоимостные характеристики, в-третьих удобство монтажа, а как следствие - сроки строительства. При строительстве объектов компанией «Гуттер Северо-Запад» особое внимание уделяется вопросу утепления стен, так как у каждого материала есть свои достоинства и недостатки, мы для себя выбрали в качестве утеплителя эковату. Выбор можно объяснить просто. Стекловата со временем подвержена усадкам, следовательно, в каркасе появляются незаполненные промежутки, что влечет за собой увеличение расходов на отопление, с базальтовой ватой удобно работать, она не усаживается со временем, но ее стоимость несколько выше, пенополистирол – отличный теплоизоляционный материал, но его использование не позволяет обеспечить здоровый микроклимат в помещениях. Что же такое эковата? Эковата представляет собой рыхлый, очень легкий теплоизоляционный материал, состоящий на 81% из обработанной целлюлозы, на 12% из антипирена - борной кислоты. Не содержит вредных для здоровья веществ, является экологически безопасным; - -обладает высокой теплоизолирующей способностью;
- -является трудногорючим, невозгораемым материалом;
- -биостойкий материал;
- -предотвращает образование конденсата;
- -обладает высокими звукоизоляционными свойствами;
- -50 мм напыленной эковаты по теплозащите заменяет кладку в 1.5 кирпича;
- -20 см эковаты заменяет слой керамзита толщиной 80-85 см.
Следующий этап – это устройство пароизоляции, которая монтируется изнутри дома. Пароизоляционные материалы предназначены для того, чтобы поддерживать требуемый режим работы теплоизоляционных материалов, поэтому они применяются в качестве элемента тех конструкций, где присутствует теплоизоляция - прежде всего в кровельных и фасадных конструкциях. Данные материалы призваны выполнять две основные функции. Во-первых, не допускать проникновения в теплоизоляционный материал влаги, которая, как известно, резко снижает его теплоизолирующие свойства, а в ряде случаев ведет к его прогрессирующему разрушению. Во-вторых, препятствовать накоплению в теплоизоляционном материале влаги, облегчая выход наружу ее паров. Применяя систему пароизоляции DELTA, заказчик может быть уверен в надёжности, комфортности и экономичности своего жилища на протяжении всего периода его эксплуатации. Система профессиональной пароизоляции DELTA включает плёнки, препятствующие конвективному и диффузионному проникновению в утеплитель влаги из внутренних помещений, а также системные аксессуары для герметичного соединения плёнок между собой и их присоединения к строительным элементам. Пароизоляционные мембраны DELTA не только снижают энергопотребление зданий в холодные период года, но и значительно уменьшают затраты на кондиционирование зданий летом. Изнутри несущие стены закрываются все теми же фибролитовыми плитами, которые крепятся к несущим стойкам металлокаркаса прямо на пароизоляционную мембрану. Этапу устройства кровли также уделяется особое внимание, так как она является «легкими дома», через подкровельное пространство весь накопленный пар должен беспрепятственно выходить наружу, обеспечивая таким образом здоровый микроклимат. Поэтому необходимо определиться с тем, какая это будет кровля, сложная или простая, какой материал используется в качестве финишного покрытия, является ли второй этаж жилым или это чердачное помещение, а может быть, в дальнейшем Вы захотите превратить чердачное помещение в светлую мансарду? В любом случае от качества кровельных работ, от используемых составляющих кровельного пирога, от многих–многих условий зависит правильно организованный климат в помещениях. Кровля – это важнейший элемент дома, на котором изначально не стоит экономить, хотя капитальные затраты ориентированы в первую очередь на профессиональную пароизоляцию и гидроизоляцию. А профессионализм, как нам известно, стоит несколько дороже, хотя в объемах всей кровли незначительное удорожание совсем будет незаметным, но многих проблем можно будет в дальнейшем избежать. Что касаемо финишного покрытия кровли, это можно отнести в общих чертах к макияжу, поставщиков масса, цены понятны, здесь любая фантазия удовлетворяется. То же самое касается и фасада.  Пол первого этажа, межэтажное перекрытие, кровля, - все основные узлы необходимо правильно утеплять, использовать материалы, которые не теряют своих изначальных свойств, являются экологически чистыми, негорючими и надежными. Только в таком случае будущее строение будет, действительно, радовать своих жильцов, заботясь и о комфорте, и о здоровье. Сегодня строительный рынок очень широк, продается огромное количество самых разнообразных материалов, отличающихся ценой, производителем, качеством, сроком службы. Как из этого ассортимента выбрать те материалы, которые наиболее соответствуют пожеланиям, не ошибиться? Как сделать свое будущее жилье доступным? На этот вопрос однозначного ответа нет. Основным ответчиком за доступность выступает строительная компания, которая собственно и ведет работы, составляет сметы, предлагает различные варианты использования материалов, но не всегда эти варианты применимы. Что касаемо той технологии, по которой строим мы? Здесь все довольно просто. И эту простоту предлагает все тот же огромный ассортимент, имеющихся на рынке материалов. Технические специалисты, работающие в компании «Гуттер Северо-Запад» просто-напросто выбрали максимально качественные материалы, надежные, при этом преследуя цель сохранения доступности жилья по стоимостным характеристикам.
Подводя итог, можно сказать, что доступное жилье, дешевое изначально, никогда не будет доступным в будущем, это сопряжено не только с эксплуатационными затратами, но и с качеством выполнения работ, когда переделки, доделки или ремонт стоят значительно дороже, нежели изначально грамотно спланированное строительство. Доступное жилье – это жилье, которое себя окупает со временем, создавая радость и комфортное проживание. Именно так строим мы.
Работники творческого и физического труда ООО «Гуттер Северо-Запад»
www.gutter-spb.ru | |
|
